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600万级适逸拣选绿城留香园VIP热线：【预定☎】 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
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600万级新房项目数目浩繁，留香园一马领先，杀出重围，成为全市级另表红盘！
绿城·留香园 半年度嘉定四冠王 局面级热势 再续留香传奇绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
「网红打卡地、绝美树范区留香园」绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
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2023年8月2日，绿城集团有限公司以总价488623万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单位13-02、16-01地块（命名：绿城上海·留香园），楼板价34100元/㎡，溢价率10%，房地联动价62500元/㎡。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
项目四至:北至嘉树园道、南至嘉隐园道火马电竞、西至德园道，东至古猗园道，一 条依仁道贯穿社区南北，将项目分为东西两个地块。绿城留香园VIP热线：【预定☎】 ☎️ 迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
项目总占地约 6.1 万方， 此中东地块约 3.5 万方，西地块约 2.6 万方。
项目团体立面状态采用新颖派头， 项目绿地率约为 35%，东地块容积率 2.3，西地块 2.4，共由 15 栋 17 至 26 层 的室庐， 1 栋 21 层的保险房(120 户)构成。绿城留香园VIP热线：【预定☎】 ☎️
幼区采用人车分流，最大水平 地保障了地面景观的完全性，确保社区内人行平和和安详舒坦。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
地下车位配比约1:1.3，通过地下楼栋大堂进入电梯，酿成项目可售室庐共计 1265 户，东地块 680 户，西地块 585 户。
约 160 m²四房两厅两卫 32 套(东地块 32 套);绿城留香园VIP热线： 【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
项目树立有两层地下车库，2个地块都安排有水景、健身点、儿童举止区等步骤，东侧地块树立有泳池，团体品格感尽头高。
幼区共树立了四个机动车进出口，三幼我行进出口。依仁道有 2 个社区主 进出口(人行和车行，东西地块各一个)1 个消防进出口(东地块依仁道南侧)， 西侧德园道 1 幼我行进出口，北侧嘉树园道上 2 个车行进出 口(东西地块各 一个)，便利业主去往印象城及地铁站，尽享便捷生存。绿城留香园VIP热线：【预定☎】 ☎️
动作上海绿城“繁花三章”之一，留香园以9大产物力IP、一脉精工传承，筑就高端适逸居境。
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立面安排(天空之镜的灵动隽逸-南翔颜值天花板，审美新高度)绿城留香园VIP热线： 【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
看待一个楼盘来说，给购房者暴露的迩来“品格感”，即是实绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』景树范区的盛开，能够让购房者所见既所得，更能触摸到改日生存的场景。
但是目前良多新盘的树范区仅仅也就一个实景样板房罢了，无非也就正在售楼处与样板房之间的带看门道上再用植被装饰一下。
而绿城留香园为了让群多更直观的看到改日的家，简直把工期领域内通盘不妨暴露的实景，都表示正在了购房者的刻下。
树范区内不但为群多实景暴露了街角、大门、水景等表部景观，再有排挤层和一面园林景观，乃至就连1-3楼的表立面和车库都近乎1:1的还原了！绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
进入幼区，最显眼的即是长达20米旁边的“玉厅长廊”，扫数采用伊朗白雪公主奢石打造。
远观可感应到归家温柔开导，近看奢石特殊纹理了解十分，归家的典礼感和高贵感立马就出来了！
包含这棵“景观树”，也是极具价钱，听说大门口的这棵羽毛枫是安排团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
由于一方面这占用了大宗的社区空间，其它一方面，正在后期爱护绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』中，水景长期是最难爱护的一环，这看待物业约束程度有着极大的请求。
但绿城应许为业主留出更多的空间，由于这会为业主带来更多的美妙生存体验，也会加多业主改日正在二手房商场中的底气。
而留香雅集排挤层，则将更多的生存空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童文娱区都能正在此找到“情投意合”之人，让生存更填充了一份趣味。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，加倍彰显其高明。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️
但是，绿城的社区目前再有两大尽头受眷注的一面，由于工期的控造，是以无法真正实景暴露正在购房者眼前！绿城留香园VIP热线： 【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
，每一个绿城项方针泳池，都是一道靓丽的境遇线。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
绿城全维树范区的暴露，一方面是开垦商势力、社会义务感的展现，让购房者买得更宁神。
另一方面，正在绿城留香园，你无须像其它项目脑补改日场景，你异日的归家动线、生存方法、生存质地，已完好暴露正在你眼前。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
改日，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的市场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则宁静出则兴旺的觉得。绿城留香园VIP热线： 【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
据楼盘营销司理形容，绿城上海·留香园收官房源推售约105㎡3房户型，主力总价段610-650万，正正在热销，机不行失，错过只可等二手了。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
此次末了一批正在售房源修面约105㎡，是集聚绿城多年空间锻造力的“万能户型”，高适用性与舒坦度兼备，安排水准远超市道上同类产物！绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️
式样上做到了三开间朝南，宽广采光面带来充分日照；绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
5个飘窗+南向大阳台，足够的灵动空间大大加多了室内的行使面积，提拔性价比！
精装一面，则选择德国西门子/日本大金/瑞士弗兰卡等百年国际精工品牌，列入S墙、双面镜柜等人道化细节，收获舒坦度满分的质感生存。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
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绿城上海·留香园项目位于嘉定南翔板块，千年南翔，具有不行复造的史书脉络，至今仍保存古典江南的东方意蕴。
论宜居属性，南翔正在表环表属于第一梯队，而绿城·留香园的地舆名望无疑是南翔的第一梯队！
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交通方面，项目隔断地铁11号线号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的装备，再有计划中的南翔合键，改日将是嘉定第一个3线换乘合键，可便捷通畅虹桥、上海市核心等地。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
自驾方面，项目周边有嘉闵高架和沪嘉高速两大交通主线，可直达真如和虹桥两大商务区，异常便捷！
贸易方面，一水之隔，即是上海发售额前十的贸易——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年发售额冲破40亿大合。绿城留香园VIP热线：【预定☎】 ☎️
隔断项目1.8公里处再有正在修的山姆市廛，总投资4.5亿元，占地面积25亩，估计本年十月份开业，将成为区域高端贸易的有益填充，也将进一步提拔地块周边贸易配套能级。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️ 『迎接来电筹议丨游览样板间请提前一幼时预定备案丨匠心钜造恭迎品鉴』
培植方面，项目1公里领域内就有云翔幼儿园、南翔幼学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金病院南翔分院这所优质二甲归纳病院，团体生存配套完整，栖身适宜。绿城留香园VIP热线：【预定☎】☎️
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5月27日，市住房城乡维持约束委、市衡宇约束局、市计划资源局、市税务局等四部分团结印发《合于优化本市房地产商场稳固当康发达计谋手段的知照》(简称《知照》)，《知照》自2024年5月28日起实施。
《知照》真切调理优化住房限购计谋。一是优化非沪籍住户购房要求。缩短非本市户籍住户家庭以及只身人士购房缴纳社会保障或幼我所得税的年限，伸张购房区域。二是调理相干计谋口径。打消离异购房控造，调理住房赠与规矩，救援企业置备幼户型二手住房用于职工租住。
《知照》夸大救援多儿女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多儿女家庭正在幼我住房贷款中首套住房认定程序。
《知照》提出优化住房信贷计谋。一是遵从因城施策准绳调理优化幼我住房信贷计谋。二是进一步阐发住房公积金幼我贷款救援住户合理住房需求的效率，适度降低本市住房公积金幼我贷款最高额度。
《知照》提出救援栖身贫窭家庭改革栖身要求。阶段性选用予以过渡租房、装修搬迁等适度补贴手段，救援栖身贫窭家庭住房“以旧换新”，鼓吹改革栖身要求。
《知照》请求优化土地和住房供应。宽裕阐发都会总规的统领效率，合理掌管区域计划时序和开垦节律、构造，出力提拔土地资源装备效用，按照区域根蒂步骤、群多配套、资产发达、商场需求等，达成高质地精准供地。完整房地联动机造，分歧化调理优化中幼套型住房面积程序和比例请求，救援区域兼顾、总体均衡，更好鼓吹区域生齿、土地、住房妥洽发达。
按照《知照》规矩，上海还将创办健康住房保险体例，研究通过国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源，优化住房保险提供;加快胀动“两旧一村”改造等都会更新，多渠道改革雄伟黎民公共的栖身要乞降境况质地;提拔住房品格，救援维持绿色、低碳、智能、平和的好屋子;加紧监测监禁，爱护房地产商场次序。
为知足合理住房需求，任事人才安居，鼓吹职住均衡，分歧化、分区域调理优化住房限购计谋。
一是缩短非沪籍住户购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍住户购房所需缴纳社保或个税年限从“接连缴纳满5年及以上”调理为“接连缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等核心区域的非沪籍人才购房相应从“接连缴纳满3年及以上”调理为“接连缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房接连推广“接连缴纳满1年及以上”规矩。
二是伸张核心区域非沪籍人才以及非沪籍只身人士购房区域。藏身鼓吹区域职住均衡，将新城以及南北转型等核心区域的非沪籍人才购房区域，伸张至所正在区全域;非沪籍只身人士购房区域，伸张至表环内二手住房。
三是调理相干计谋口径。打消离异购房团结筹算住房套数规矩，对鸳侣离异后购房的，不再按离异前家庭筹算具有住房套数。调理住房赠与规矩，已赠与住房不再计入赠与人具有住房套数。
四是救援企业购房用于职工租住。对企业置备幼户型二手住房(系指2000年前完毕、兴办面积正在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限造置备住房套数。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多儿女家庭(包含本市户籍和非本市户籍住户家庭)，正在推广现有住房限购计谋根蒂上，可再置备1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多儿女家庭正在幼我住房贷款中首套住房认定程序，裁汰购房利钱职守。
一是首套住房贸易性幼我住房贷款利率下限调理为不低于相应限日贷款商场报价利率(LPR)减45个基点(调理后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调理为不低于20%。
二是二套住房贸易性幼我住房贷款利率下限调理为不低于相应限日贷款商场报价利率(LPR)减5个基点(调理后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调理为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域接连实行分歧化计谋，二套住房贸易性幼我住房贷款利率下限调理为不低于相应限日贷款商场报价利率(LPR)减25个基点(调理后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调理为不低于30%。
银行业金融机构按照请求，勾结本机构规划处境、客户危害处境等身分，合理确定每笔贷款的的确首付款比例和利率程度。的确贷款营业可向经办银行筹议。
进一步阐发住房公积金幼我贷款救援住户合理住房需求的效率，优化住房公积金幼我贷款计谋。
一是降低贷款额度。对置备首套住房的职工，幼我公积金(含补没收积金)最高贷款额度调理为80万元，家庭公积金(含补没收积金)最高贷款额度调理为160万元。多儿女家庭贷款置备首套住房，最高贷款额度正在此根蒂上上浮20%计谋稳定，即最高可达192万元。对置备第二套改革型住房的职工，幼我公积金(含补没收积金)最高贷款额度调理为65万元，家庭公积金(含补没收积金)最高贷款额度调理为130万元。
二是消重首付款比例。申请公积金贷款置备首套住房的火马电竞，最低首付款比例调理为20%;申请公积金贷款置备第二套改革型住房的，最低首付款比例调理为35%，所购住房正在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调理为30%。
为救援栖身贫窭家庭改革栖身要求，对合适要求的“以旧换新”住户家庭，予以住房置换时间过渡租房、装修搬迁等适度补贴。
一是补贴对象。自《知照》实施之日起，正在一年内出售表环内2000年前完毕、兴办面积正在70平方米及以下的独一住房，并置备表环表一手住房的住户家庭，能够向购入一手住房所正在区房地产买卖核心申请补贴。
二是补贴程序。按出售住房兴办面积实行分档定额补贴，兴办面积30平方米以下的，每套补贴程序2万元;住房兴办面积30～50平方米的，每套补贴程序2.5万元;住房兴办面积50～70平方米的景观树，每套补贴程序3万元。正在处置新购一手住房不动产权证后领取补贴。
本市将争持因城施策，顺应房地产商场供求相合的新改变火马电竞，知足黎民公共对优质住房的新守候，兼顾存量和增量、商场和保险，多措并举维系房地产商场稳固运转，胀动构修房地产发达新形式，鼓吹房地产高质地发达
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